Nürnberg: Provisionsfrei: Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug über den Dächern Nürnbergs

Dachgeschoss

5

5

keine Käuferprovision

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

Abstellraum

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Metro

2 x Außenstellplatz

2024

1958

sofort

Laminat

Erstbezug

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.03.2025 bis 20.03.2035

D

108,30 kWh/(m²*a)

1958

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung über den Dächern Nürnbergs! Die Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Räumen und sonniger Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem wahren Traumobjekt für Paare, kleine Familien oder berufstätige Singles, die das Besondere suchen.

Die großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 mit Ausbau des Dachgeschosses ganz neu errichtet und wartet nun darauf im Erstbezug von ihren neuen Bewohnern bezogen zu werden. Ihr neues Zuhause befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten und erst kürzlich modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen jede Menge Platz auf einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der imposante und lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier genießen Sie durch eine große Fensterfront mit Südwest-Ausrichtung nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen direkten Zugang zur exklusiven Dachterrasse. Diese bietet einen wunderbaren Ausblick und ist der ideale Ort zum Entspannen, Grillen und Sonne tanken.

Eine Oase der Ruhe finden Sie im linken Teil der Wohnung mit einem besonderen Highlight: Ihr Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und Zugang zu einem kleinen separaten Balkon. Die elegante Eckbadewanne lädt zu entspannenden Momenten ein und sorgt für einen wahren Rückzugsort.

Im rechten Teil der Wohnung steht Ihnen neben einem gemütlichen Kinderzimmer ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich wunderbar als Raum für konzentriertes Arbeiten anbietet – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.

Die separate Küche dürfen Sie nach Ihren individuellen Vorlieben selbst einrichten. Der Raum bietet Ihnen alles, was Sie für eine komfortable und funktionale Kochumgebung benötigen. Hier befindet sich außerdem die neue Gastherme, welche die Wohnung mit Wärme versorgt.

Das zweite Badezimmer Ihres neuen Zuhauses ist mit einer Dusche und einem weiteren WC ausgestattet und überzeugt ebenfalls durch modernes Design und hohen Komfort.

Für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen drei abgeschlossene Abstellflächen unter den Dachschrägen. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ihre Kfz dürfen Sie ganz bequem auf den beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätzen im Innenhof abstellen.

Auch das Gemeinschaftseigentum lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen ansprechenden Gesamteindruck: So wurde im Jahr 2022 das Treppenhaus renoviert, die Fassade neu gedämmt und gestrichen sowie ein Aufzug im Haus eingebaut. Im Innenhof wurde die Müllanlage erneuert und ein Carport als Fahrradgarage geschaffen. Das Dach wurde im Zuge des Wohnungsausbaus komplett erneuert: Rückbau des Dachstuhls und Neuerrichtung (neue Balken, neue Ziegel, neue Verblechung).

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG und Ihr neues Zuhause freuen sich auf Sie!

- Erstbezug nach DG-Ausbau
- Dach vollständig erneuert (Dachstuhl, Dämmung, Ziegel)
- neue Elektrik, Wasserleitungen, Gastherme
- 5. Obergeschoss MIT Lift
- großer Wohnbereich mit offener Gestaltung
- Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- zweiter Balkon
- Masterbad mit Eckwanne
- zweites Bad mit Dusche
- Kunststoff-Iso-Fenster
- zwei Kfz-Außenstellplätze im Innenhof
- Einbau Lift, Renovierung Treppenhaus und Fassade 2022

Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Steinbühl in der Voltastraße. Die Nürnberger Südstadt bietet eine optimale Infrastruktur. Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn Station Maffeiplatz sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die U-Bahn bringt Sie in nur 3 Fahrminuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Banken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Für den Erholungsfaktor ist auch gesorgt: Das Südstadtbad, der Luitpoldhain Park sowie das Naherholungsgebiet rund um den Dutzendteich laden zum Entspannen oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

Nürnberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Nürnberger Burg oder dem Christkindlesmarkt in der Vorweihnachtszeit.

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Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer. Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer der Immobilie und nicht über die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG. Die Beantwortung der Erstanfragen sowie die Terminierung von Besichtigungen werden über die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG durchgeführt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.