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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtNürnberg: RESERVIERT - Moderne 4 Zimmer-Maisonettewohnung in Nürnberg, Langwasser
Objekt-Nr.: 12030
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Basisinformationen
Adresse:
90471 Nürnberg
Bayern
Bayern
Stadtteil:
Langwasser
mtl. Kaltmiete:
1.460 €
Wohnfläche ca.:
124,83 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Nebenkosten:
320 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Haustiere:
erlaubt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.09.2018 bis 19.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
114,90 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4.380,- EUR
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne 4 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und bietet ihren künftigen Mietern jede Menge Platz auf ca. 125 m² Wohnfläche.
Die Immobilie wird ab dem 01.09.2024 frei zum Bezug. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.460,- EUR für die Wohnung zzgl. 60,- EUR monatliche Miete für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Mieterhöhung von 25,- EUR monatlich bis zum Jahr 2029. Mit dieser Vereinbarung möchte Ihnen der Vermieter eine sichere Planung für die nächsten Jahre ermöglichen.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 320,- EUR. Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) sind direkt an den Versorger zu entrichten.
Die Immobilie wird ab dem 01.09.2024 frei zum Bezug. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.460,- EUR für die Wohnung zzgl. 60,- EUR monatliche Miete für den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Mieterhöhung von 25,- EUR monatlich bis zum Jahr 2029. Mit dieser Vereinbarung möchte Ihnen der Vermieter eine sichere Planung für die nächsten Jahre ermöglichen.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung liegt bei 320,- EUR. Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) sind direkt an den Versorger zu entrichten.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über eine große, moderne Glastür gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur gemütlichen Loggia. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen unentgeltlich zur Nutzung überlassen wird. Lediglich um einen eigenen Kühlschrank müssten sich die neuen Mieter selbst kümmern. Auf der unteren Etage der Wohnung befinden sich außerdem die beiden Kinderzimmer sowie ein modernes, innen liegendes Duschbad.
Auf der oberen Etage sind das Elternschlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und das große, schicke Tageslichtbad zu finden. Das Bad wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer Dusche im XXL-Format, Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Sowohl das Dusch-Bad als auch das große Tageslichtbad verfügen bereits über passende Badezimmerschränke. Als zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien befindet sich im oberen Flur ein großer Schrank, welcher Ihnen ebenfalls zur Nutzung überlassen wird.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Trockenraum und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Zu Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz gelangen Sie ganz bequem direkt über das Treppenhaus.
Auf der oberen Etage sind das Elternschlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und das große, schicke Tageslichtbad zu finden. Das Bad wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer Dusche im XXL-Format, Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Sowohl das Dusch-Bad als auch das große Tageslichtbad verfügen bereits über passende Badezimmerschränke. Als zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien befindet sich im oberen Flur ein großer Schrank, welcher Ihnen ebenfalls zur Nutzung überlassen wird.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Trockenraum und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Zu Ihrem Tiefgaragen-Stellplatz gelangen Sie ganz bequem direkt über das Treppenhaus.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord.
Langwasser vereint die Vorzüge der Natur nahen Stadtrandlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe ganz wunderbar.
Für Naherholung sorgen das Gebiet um den schönen Langwasser-See, der naheliegende Dutzendteich sowie die umliegenden Wälder. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) können fußläufig erreicht werden, zu den Autobahnanschlussstellen A6, A9 und A73 sind es nur wenige Autominuten. In die Innenstadt von Nürnberg gelangen Sie mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, das nahegelegene Einkaufszentrum FrankenCenter lädt zum ausgelassenen Shopping ein. Für Ihre Kinder ist auch gut gesorgt: Zwei Kindergärten sowie die Gretel-Bergmann-Grundschule und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Langwasser vereint die Vorzüge der Natur nahen Stadtrandlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe ganz wunderbar.
Für Naherholung sorgen das Gebiet um den schönen Langwasser-See, der naheliegende Dutzendteich sowie die umliegenden Wälder. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) können fußläufig erreicht werden, zu den Autobahnanschlussstellen A6, A9 und A73 sind es nur wenige Autominuten. In die Innenstadt von Nürnberg gelangen Sie mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, das nahegelegene Einkaufszentrum FrankenCenter lädt zum ausgelassenen Shopping ein. Für Ihre Kinder ist auch gut gesorgt: Zwei Kindergärten sowie die Gretel-Bergmann-Grundschule und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Besichtigung & Kontaktaufnahme
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ihre neue Mietwohnung und die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freuen sich auf Sie!
Für den Erstkontakt bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel bis zum nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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Für den Erstkontakt bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel bis zum nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG e.K.
Frau Sabrina Lehner
Frau Sabrina Lehner
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